부동산 경매, 무조건 낙찰만 받는다고 돈이 되는 게 아니다. 어떤 부동산을 언제 어떻게 입찰하여 어떤 가격에 낙찰받고 그 부동산을 언제 어떤 가격으로 어떻게 파는지에 따라 수익이 천차만별이다. 그래서 부동산 경매로 돈을 벌려면 먼저 공부를 해야 하고 직접 뛰어야 한다. 공부를 하든, 발로 직접 뛰든 효율적인 노하우가 필요하다. 이 책은 바로 그것을 담고 있다.
저자 - 박용석 - 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 저서로는 『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우』가 있다.
개정판 서문 - 개정 법률에 맞춘 새로운 경매 노하우
Part 1 부동산 경매의 이해
1. 왜 부동산 경매인가 2. 부동산 경매란 무엇인가 공매와 경매 (법원)겸애에는 어떤 것이 있나 공매에는 어떤 것이 있나 경매대상 부동산은 어떤 것이 있나 3. 경매정보는 어디에서 얻는가 신문공고 경매정보지 법원 비치 서류 경매컨설팅업체 경매 사이트
Part 2 경매를 통한 투자 수익 극대화 방법
1. 수익종목을 고르기 위한 포인트 취득 목적과 지역·종목 선정 투자 금액 결정 권리분석 2. 경매의 함정 경매 함정을 피하기 위해 확인해야 하는 서류 경매 함정을 피하기 위한 현장답사 경매 감정가의 함정 경매통계 보는 법 - 낙찰가율과 낙찰률의 구분 3. 경매입찰시 주의해야 할 사항 효과적으로 입찰가를 산정하는 방법 입찰 당인 행동요령 입찰시 유의점 4. 경매투자로 수익 내는 방법 첫 번째 입찰에서 낙찰받아 수익 내는 방법 지방 경매물건을 낙찰받아 수익 내는 방법 불법건축물을 낙찰받아 수익 내는 방법 명도받기 쉬운 건물을 고르는 방법 개발지역 경매물건으로 수익 내는 방법 토지경매의 함정: 법정지상권 상가건물이나 신축건물 경매의 함정: 유치권 주거용 건물 경매의 함정: 가짜 세입자 아파트 경매의 함정: 대지권 미등기 아파트 경매에서의 '닭 쫓던 개': 대위변제 5. 경매 대상 부동산별 투자요령 주택의 분류 아파트 투자전략 단독주택 투자전략 다세대 주택: 연립·빌라 투자전략 다가구주택 투자전략 상가주택(근린주택) 투자전략 상가 점포·상가 빌딩(근린시설) 투자전략 공장 투자전략 토지 투자전략 6. 경매 이후 수익을 극대화시키는 투자 전략 경매 후 전매 경매 후 임대 경매 후 개조(리모델링) 경매 파생 상품
Part 3 꼭 알아야 할 경매절차
1. 경매신청 2. 경매개시결정 경매개시결정 및 효력 경매개시결정에 대한 이의 3. 입찰진행 4. 경락(낙찰)허가 및 대금납부 낙찰 허가 대금납부와 소유권 취득 세금 5. 등기촉탁 6. 인도 및 명도 인도명령 명도소송 부동산점유 이전금지 가처분 7. 배당
Part 4 주택임대차보호법의 핵심
1. 주택임대차보호법에 관한 기초 이해 주택임대차보호법이란 주택임대차보호법의 핵심 내용 5가지 2. 주택임대차보호법에 관한 핵심 이해 주택임대차보호법의 적용대상과 사례 주택임대차보호법의 대항요건과 사례 주택임대차보호법의 대항력의 효력과 사례 소액 보증금의 최우선변제와 사례 확정일자부 임차인의 우선변제권과 사례 임차인의 배당요구와 사례 3. 상가임대차보호법에 관한 핵심 이해
1. 경매 권리분석 도표 읽는 법 2. 권리분석표 만들기 3. 말소기준권리 찾기 경매개시결정기입등기가 말소기준권리인 경우 (근)저당권이 말소기준권리인 경우 (가)압류가 말소기준권리인 경우 담보 가등기가 말소기준권리인 경우 실전 1. 예고등기가 존재하는 경우의 권리분석 실전 2. 유치권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석 실전 3. 법정지상권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석 실전 4. 근저당일자와 임차인 전입일·확정일자일 모두 동일한 경우의 권리분석 실전 5. 보증금의 증액과 경락인과의 관계분석 실전 6. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석 실전 7. 근저당권과 소액임차인의 권리분석 실전 8. 전세권과 대항력있는 임차권을 겸유한 경우의 권리분석 실전 9. 선순위 임차인이 권리신고를 안 한 경우의 권리분석 실전 10. 말소기준권리보다 앞선 환매등기가 있는 경우의 권리분석 실전 11. 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석 실전 12. 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석 실전 13. 최선순위 전세권등기가 있는 경우의 권리분석 실전 14. 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석
