저자 - 박용석 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립하였다. 저서로는 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』가 있다.
저자 서문 - 왜 1년에 10억 버는 생각을 못하는가
1. 숨은 부자들의 경매 기법은 뭔가 다르다 1. 숨은 부자들은 첫 회 입찰을 노린다 2. 경락받은 부동산을 낙찬 잔금 납부 이전에 전매한다 3. 건축규제를 받지 않는 리모델링을 통해 낙찰 부동산의 가치를 극대화한다 4. 경락 물건 양도 시 합법적으로 양도소득세를 줄이는 방법이 있다 5. 건축허가 없는 미등기 건물 입찰에는 놀라운 수익이 숨어 있다 6. 선순위 임차인을 떠안아야 하는 경매 물건 속에 1거3득의 효과가 있다 7. 개정 법률에 따른 공동 입찰제는 새로운 기회를 제공한다 8. 개발호재를 안고 있는 경매 물건은 감정가보다 비싸게 낙찰받아도 좋다 9. 숨은 부자들은 감정가의 허를 역으로 이용한다 10. 경매 법정 경쟁률에 편승하여 입찰가를 산정하지 않는다 (......)
2. 주거용 부동산은 미래 수익에 중점을 둔다 24. 아파트 경매의 특성과 일반적인 입찰 투자 전략을 알자 25. 부동산 경기 하락기에는 중소형 아파트 입찰이 최고의 재테크 방법이다 26. 역세권 아파트 입찰 투자는 절대 손해가 없다 27. 지하철 개통을 앞둔 신역세권 아파트를 주목한다 28. 강남권에 일고 있는 중대형 아파트 경매 투자 열기는 무엇 때문인가 29. 시세 수익을 생각한다면 중대형 아파트를 낙찰받아야 한다 30. ‘환경친화 아파트’에 투자하면 큰 기회가 보인다 31. 아파트 경매 시장이 과열되었을 때는 비인기지역으로 눈을 돌린다 32. 강남 아파트가 부럽지 않은 ‘블루칩 교육 아파트’를 경락받자 33. 서울지역 재건축 대상 저밀도 아파트 투자는 이제 한물갔다? (......)
3. 상업용 부동산은 입찰 전략이 따로 있다 57. 상가 경매의 특성과 일반적인 입찰 투자 전략을 알자 58. 구분상가 입찰은 낙찰가율이 낮아 투자 비용이 적게 든다 59. 강북 테마상가 입찰은 시세의 30퍼센트까지도 노려볼 만하다 60. 아파트 단지 상가는 더 이상 고수익 투자처가 아니다 61. 주택지 인근 근린상가 입찰은 안정적인 수익을 보장한다 62. 역세권 상가는 어지간한 외풍에는 전혀 영향을 받지 않는다 63. 재래 시장 내 상가건물처럼 투자자에게 인기가 없는 물건이 수익이 좋다 64. 빌딩 내 상가는 시세 차익을 노리고 입찰해서는 안 된다 65. 중소형 빌딩은 대표적인 수익형 부동산이다 66. 수요만 있고 공급이 없는 수도권 공장은 엄청난 투자 매력이 있다 (......)
4. 토지 경매, 숨어 있는 보석을 찾아라 71. 토지 경매의 특성과 일반적인 입찰 투자 전략을 알자 72. 임야를 낙찰받아 형질변경하면 황금알을 낳는다 73. 그린벨트 해제 유망지역 입찰에는 엄청난 수익이 잠재되어 있다 74. 전원주택용 준농림지에 입찰한다 75. 군사시설지역과 경매 투자는 분명 함수관계가 있다 76. 토지거래허가구역 내 토지 입찰에는 거래허가가 필요없다 77. 토지에 입찰할 때는 그 위에 무엇이 있는지도 반드시 살핀다 78. 큰 길을 따라 가면 큰 돈도 따라 온다 79. 저렴한 지방 농지에 입찰한다 80. 강북 뉴타운 투자는 토지 경매로 잡는다 (......)
5. 권리분석상 흠이 있는 물건에 엄청난 보물이 숨어 있다 84. 권리분석은 결코 어렵지 않다 85. 예고등기 경매 물건은 과연 쳐다보지 말라(?) 86. 낙찰자가 항상 인수하는 환매등기 매물에도 기회는 있다 87. 전세권에 관해 잘못 알려진 경매 상식이 많다 88. 선순위 가등기도 따져보기 나름이다 89. 선순위 가처분등기보다 후순위 가처분등기가 더 무섭다 90. 선순위 가압류등기, 선무당이 사람잡는다 91. 유치권, 과연 경매의 핵폭탄인가 / 92. 법정지상권은 토지 경매의 함정만은 아니다 93. 건물만 경매에 나온 경우에도 수익을 내는 방법이 있다 94. 미등기 주택에도 법정지상권은 인정된다 (......)
<< “왜 1년에 10억 벌 생각을 하지 못하는가?” >>
요즘 들어 부쩍 돈 버는 것에 대한 관심이 집중되고 있다. 없이 사는 것이 무척 창피한 시대인 것이다. 그래서인지 좀더 구체적으로 돈 버는 방법에 대한 책이 쉴 새 없이 쏟아지고 있다. 한편에선 그 돈 벌어 뭐할 거냐며 조롱 섞인 비난도 있으나 여전히 사람들의 관심은 큰 돈 벌어 잘 먹고 잘 사는 것인가 보다. 돈 버는 방법도 여러 가지인지라 책들도 주식에서부터 채권, 부동산, 나아가 안 쓰는 것이 버는 것이라며 짠돌이로 사는 법까지 실로 다양하다.
지금 소개하는 이 책도 앞의 책들과 별반 다르지 않다. 다만 좀더 구체적으로 부동산 경매를 너무나 쉽게 설명하고 있다는 점에서 차이가 있다. 아직까진 부동산 경매가 전문가들만의 영역이라고 여겨지고 있는데 반해 이 책의 저자는 지금부터 “부동산 경매의 대중화를 선언한다.”라고 밝히고 있다. 또한 요즘 불붙고 있는 10억 열풍에 대해서도 평생의 목표가 아닌 1년의 목표로 잡으라고 충고한다. 저자의 충고대로 1년 안에 10억 벌 수 있는 비결은 바로 부동산 경매만이 가지고 있는 독특한 매력일 것이다.
이 책의 저자는 이미『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』로 그 진가를 인정받은 바 있다. 첫 번째의 책이 권리관계의 분석이나 임대차보호법, 경매의 절차에 대해 많은 지면을 할애했다면 두 번째인『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우』에서는 실질적인 수익 창출 방법을 경매로 부자된 사람들의 사례를 통해 하나하나 세세히 소개하고 있다. 그리고 저자는 최근의 부동산 흐름도 진단하고 있다. 10 · 29 부동산 대책으로 인해 부동산 시장이 냉각된 상황에서 각 지역의 개발호재를 찾아내 분석해내고 가장 알맞은 형태의 부동산과 그 경매 기법을 한눈에 볼 수 있도록 정리하고 있다. 단순히 어떤 경매 기법을 소개하는 차원이 아니라 실제 경험한 부자들의 사례를 직접 조명하고 있는 것이다. 아울러 초보 부동산 경매 투자자라 할지라도 실전에서 활용할 수 있도록 각 꼭지마다 핵심 포인트를 두어 이해를 돕고 있다.
굳이 ‘돈이 돈을 번다’고만은 할 수 없다. 단지 돈 버는 방법을 모를 뿐인 것으로 아마도 일반 서민들의 자조 섞인 말이리라. 이 책은 그 돈 버는 방법을 부동산 경매라는 매개체를 통해 이야기하고 있다. 다른 책들과는 달리 좀더 구체적인 정보를 제시하고 있으니 누구든지 실제 부동산 경매에서 도움이 되어 큰 돈 벌 수 있기를 바란다.
